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第99章 汇报还是不汇报?

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“嚯?还挺多的?不着急,咱们慢慢说!”章风文起身给自己杯子添满,然后回到座位上坐好,等着林楼说话。
  “首先,我之前看过一些贝老的简历,发现贝老的设计主要以公共建筑和文教建筑为主,商业性质的建筑并不多,饭店就更少了,此前只有丹佛市希尔顿饭店一个同类项目,而且那个项目还是比较中规中矩的作品,可以说贝老在饭店设计方面的经验并不多!”香山饭店之后贝聿铭也很少进行酒店设计。
  “所以从商业的角度来看,香山饭店并不是一个合理的项目!距离城市距离很尴尬,不远不近,很难留住客人;而且根据资料里的预算情况来看,这笔投资也太高了。”除了从云南运石头,从山东运鹅卵石等因素,如今国内缺乏高质量的施工队伍也是造成香山饭店成本居高不下的重要原因。
  在香山饭店的建设过程中,一个很大的问题是工人们看不懂施工图,不得不将精确的模型做好运过来,工人们照着模型建,即便这样,实际施工中还常常会出现多达几米的误差。
  在香山宾馆的建筑设计中,贝聿铭对宾馆里里外外每条水流的流向、水流大小、弯曲程度都有精确的规划,对每块石头的重量、体积的选择以及什么样的石头叠放在何处最合适等等都有周详的安排,。
  但是工人们在建筑施工的时候对这些“细节”毫不在乎,根本没有意识到正是这些“细节”方能体现出建筑大师的独到之处,随意“创新”,改变水流的线路和大小,搬运石头时不分轻重,在不经意中“调整”了石头的重量甚至形状,石头的摆放位置也是随随便便,这样建造出来的效果和设计师预想的效果肯定不同,然后再进行调整修改,成本能不高吗?
  各方面的原因加起来,最终香山饭店的造价高得惊人,平均每房造价就高达20万美元,而同时期建造的北京建国饭店平均每房造价才4万美元;总投资6260万元,如果按1982年一元人民币的购买力相当于现在的50元估算,约合现在的30个亿。
  如果换成林楼所处的时代,在远郊花三十亿修建一座酒店,其实并不是什么无法想象的事情,柏联、安缦、悦榕庄等知名奢华酒店旗下许多项目都选在类似的位置,而且不少投资都远超三十亿。
  但那是因为中国飞速发展的经济造就了一批有能力花三四千块来这里体验一饭的高端客群,而眼下这种客群是不存在的,这么高的投资很难收回成本。
  “而且国内现在也缺高端酒店的管理运营人员,就算酒店建成恐怕也很难提供与环境相匹配的服务以及维护工作,这肯定会降低饭店的入住体验。”那怕是到了后世,国内大多数顶级酒店的管理方也是外国人,更何况现在?
  香山饭店有四绝,赵无极的画、冰裂纹地毯、会见松和飞云石,赵无极是在西方享有盛名的抽象画家,他这幅画日后价值两个亿;但是在当时,很难被人理解,香山饭店的第一任总经理也是转业军人,他第一次看到这幅画时说,“赵无极这也叫画?这种画,我也能画。”
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